3盘注销:1.72万/㎡,首开即“千人摇”,是有时照样必定?

关于千人摇,最近提到的比较多,但这是登记平台上的数据反映。2月3日,航天城的鑫苑府上线登记,纯新盘首次推售,当天即超过千人登记,均价1.72万/㎡,最近主城买房有点难?今天,二环边的天朗熙湖、沣东新城的蓝光·公园华府上线,截止目前2盘登记人数均接近房源量,明天或将会飘红,尚需静待。项目位于航天中路与雁塔南路交汇处东南角,本次推出4#楼高层,13#楼洋房,共268套,装修房,均价17261.15元/㎡。

约139.11-139.35㎡三室两厅两卫156套;约223.40-223.42㎡三室两厅三卫48套;约194.78-194.80㎡四室两厅三卫48套;该盘是纯新盘首次推售,今天是第二日结束登记,目前登记人数已达到1495,首开即跻身千人摇。

项目高层面积区间139-223㎡,洋房259/353㎡,户型面积139㎡起步,是一个比较纯粹的改善社区。项目与航天管委会一路之隔,周边配套质素较好,有航天城中湖公园、星河运动公园;地铁4号线、15号线在距项目直线距离约700米处的东长安街站换乘,西侧航天三小一路之隔。

详细阅读:控价带来的“实惠”!1.37万/㎡起买地铁口洋房,会摇吗?项目位于大兴新区梨园路与劳动北路十字西北角,本次推出4#楼,共114套,装修房,均价16251.26元/㎡。

约164.94-166.12㎡三室两厅一厨三卫55套;

约185.23-190㎡四室两厅一厨三卫55套;约228.16/228.22㎡五室两厅一厨四卫2套;约261.25/261.31㎡六室两厅一厨四卫2套。

这是该盘第二次推售,却是最后一次。

项目由本土房企天朗地产开发,体量较小,只有4栋楼。

首次推出2栋楼,与“8千人摇”的融创宸阅和鸣同期上线,也取得首开即千人摇的好成绩。10天后再次加推,今天结束首日登记,目前已接近房源量,破线飘红是肯定的,但时候千人摇是难以维持量。

仔细对比可以发现,两次人气的差距在于房源户型的区别,上次的面积区间为84-141㎡,有两室、三室以及四室户型,均价15663.34元/㎡。这次的普遍是大户型,户型面积在164-261㎡,有三室起步,还有四室、五室以及六室的大户型,均价16251.26元/㎡。

户型上差距,两次房源均价也有近600元/㎡的价差,从刚需转换到改善。

项目所在的大兴板块近几个月来表现比较亮眼,缘于几个小体量的项目如万科悦府、老城根蓝光雍锦世家、朗诗湖屿栖推新,后期还将有碧桂园的项目。尤其是万科悦府,更是“快闪”的节奏,两次推售都是数千人摇号,目前已经清盘。卖的好是有缘由的,周边生活交通配套均已成熟,距离在建的地铁8号线大白杨站约800米,二环、朱宏路等城市干道,可以便捷达到其他区域;而老城根、龙湖星悦荟、太奥广场等大型商业,更是成为时尚消费的生活中心,所以大家愿意摇号留在二环内。

详细阅读:城西二环里,均价1.25万/㎡起,这3盘即将推新房!项目位于西咸新区天台路与征和四路西南角,本次推出二期5#楼,高层,共240套,毛坯房,均价14500元/㎡。

户型面积有:约139.16㎡四室两厅两卫户型60套,约129.51㎡三室两厅两卫户型60套,约113.83㎡三室两厅两卫户型120套。第一盘是上个月登记的天地源·蘭樾坊项目,面向高端,推出叠拼(2.9万/㎡)、小高层(2.1万/㎡),在近乎疯狂的1月楼市,流摇开盘。

蓝光·公园华府占地335亩,规划有高层和洋房,但整体偏刚需刚改。项目周边双地铁1号线、5号线,出行比较方便;大型商业有万象城、沣东吾悦广场。项目所在的沣东自贸产业园区,还有保利、中南等项目,目前沣东房价在1.5-3万/㎡,蓝光由于面市较早,所以价格当前有一定优势。

但从近年交付来看,项目口碑一般。当前,板块内面临新房供应短缺的态势,急需补货,去年万科、中南在自贸产业园板块拍得土地,按照容积率看,预计是小高层+洋房或小高洋房,而价格就比较有悬念了。

3盘在选择时各有不同,首先是地缘性置业,很多人买房被框定在价格/工作/学校等条件下,虽然这个盘并不理想,但确实最适合的。

近1个月来,在主城区买房,尤其是一些适价楼盘,摇号的概率还是比较大的。我们都知道,性价比越高的房子,参与竞争的人就越多。随着低价楼盘的售罄,价格较高一些的新盘,成为新的性价比盘,大家又扎堆去摇。

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